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Como funciona o empréstimo para construção em Angola, Portugal, Brasil e Moçambique
Construir a casa própria é o sonho de muitas famílias, mas nem sempre é possível fazer isso apenas com recursos próprios. É nesse momento que surge a opção do empréstimo para construção, uma linha de crédito oferecida por bancos e instituições financeiras para financiar obras. No entanto, o funcionamento pode variar bastante de acordo com o país. Neste artigo, você vai entender como funciona em Angola, Portugal, Brasil e Moçambique, além de conhecer os requisitos, vantagens e cuidados necessários antes de contratar.
O que é um empréstimo para construção?
É um tipo de crédito específico destinado à construção, ampliação ou reforma de imóveis. Diferente do crédito pessoal, ele geralmente exige que o cliente apresente orçamento detalhado da obra, plantas aprovadas e, em alguns casos, cronograma físico-financeiro. O valor é liberado em parcelas conforme a evolução da construção.
Empréstimo para construção em Angola
- Bancos principais: BAI, BFA, Banco Económico e Standard Bank.
- Requisitos: comprovar renda, orçamento detalhado da obra e em alguns casos ter um terreno já registrado em nome do solicitante.
- Forma de liberação: geralmente o valor é disponibilizado em etapas, de acordo com o avanço da obra.
- Prazos: podem variar entre 5 e 15 anos, dependendo do banco.
- Taxas: os juros são mais altos comparados a outros países lusófonos, devido ao risco de mercado e inflação.
Empréstimo para construção em Portugal
- Bancos principais: Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, Santander, Novo Banco.
- Requisitos: apresentar licença de construção aprovada pela Câmara Municipal, orçamento da obra e projeto de arquitetura.
- Forma de liberação: o banco libera os valores em tranches (parcelas) conforme vistoria do andamento da obra.
- Prazos: até 40 anos, dependendo da idade do cliente.
- Taxas: indexadas à Euribor, geralmente mais baixas que em Angola ou Brasil.
Empréstimo para construção no Brasil
- Bancos principais: Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Bradesco, Itaú e Santander.
- Requisitos: apresentação de projeto aprovado pela prefeitura, matrícula do terreno, orçamento detalhado e renda comprovada.
- Forma de liberação: a Caixa, por exemplo, libera os recursos em etapas, após vistoria técnica.
- Prazos: até 35 anos, dependendo do banco.
- Taxas: variam conforme a linha de crédito (SBPE, FGTS ou crédito imobiliário comum). Geralmente entre 8% e 12% ao ano.
Empréstimo para construção em Moçambique
- Bancos principais: Millennium BIM, BCI, Moza Banco e Standard Bank Moçambique.
- Requisitos: comprovação de renda, orçamento detalhado, apresentação do projeto e, em muitos casos, o terreno precisa estar legalizado e registrado.
- Forma de liberação: feita em tranches (parcelas) conforme a evolução da obra e aprovação em vistoria.
- Prazos: variam de 10 a 25 anos, dependendo da instituição e da idade do cliente.
- Taxas: juros médios, geralmente entre Angola e Portugal, podendo variar bastante segundo a inflação e política monetária local.
Quem pode solicitar
- Pessoas físicas com renda comprovada;
- Empresas da construção civil;
- Clientes com fiador ou garantia hipotecária.
Cuidados antes de contratar
- Compare as taxas de juros entre diferentes bancos.
- Analise se o orçamento da obra está detalhado e realista.
- Verifique as condições de liberação (parcelas por etapa).
- Planeje um fundo de reserva para imprevistos, já que nem sempre o banco cobre 100% do custo.
Conclusão
O empréstimo para construção pode ser a solução ideal para quem deseja realizar o sonho da casa própria, mas é preciso avaliar bem as condições de cada país. Em Angola, o desafio está nas altas taxas; em Portugal, o processo é mais acessível, porém burocrático; no Brasil, há linhas específicas para diferentes perfis; e em Moçambique, os bancos oferecem opções intermediárias, ainda em expansão no mercado imobiliário. Antes de assinar o contrato, compare opções, planeje seu orçamento e tenha clareza sobre os custos da sua obra.
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